不了解行情的購房者如何在售樓處購房?

  • 時間:2019-06-24 13:38 編輯: 來源: 閱讀:271
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摘要:現在很多人在想要買房時卻不了解樓市的行情,甚至最基本的買房時關于房子的條件都不太清楚。所以很容易被開發商帶進高價房里。下面小編教大家在售樓處要問哪些問題。  房價  在售樓處,跟房價有關的名詞,會經常
  • 現在很多人在想要買房時卻不了解樓市的行情,甚至最基本的買房時關于房子的條件都不太清楚。所以很容易被開發商帶進高價房里。下面小編教大家在售樓處要問哪些問題。  

  • 房價

  •   在售樓處,跟房價有關的名詞,會經常聽到三個:均價、單價、總價。

      均價指整個樓盤的房屋單價;

      單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單價;

      總價則指的是總房款。

      由于戶型、樓層、位置等不同,房源的單價也有所不同,總價有時可以差出幾十萬。

      如果已經有了心儀的房源,要問清楚這套房子的單價是多少,總房款在什么價位,做到心中有數。

房源特點


  房源特點包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優惠等等。

  戶型特征指的是幾居室、功能廳如何分布;

  面積則指的是套內建筑面積是多少;

  裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝;

  公攤面積以及得房率分別是多少;

  所購買的意向樓房有無打折優惠等等。

  了解以上信息,有助于大家對比選出適合自己的房源。大家尤其要問清楚建筑面積和套內建筑面積,公攤面積是多大,公攤小會是房子的賣點之一,一般電梯房的公攤在20%左右。

  如果是精裝項目,要問問精裝修是如何收費的。大家需要問問得房率是多少,因為得房率影響著居住舒適度。

  在看房的時候,大家可以將樓盤項目特點記下來,回家后也能對看過的樓盤有印象。

周邊配套


  周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等。

  交通配套需要問問小區周圍地面交通、軌道交通等交通建設,對自己以后的行車路線有個大概了解。

  商業配套主要包括超市、商場等,如果這些設施在建,需要問問開業時間,確保入住后不會影響正常生活需求。

  醫療配套及金融配套,可以問問醫院的等級、附近有哪些銀行等等。銷控表

  銷控表是直接展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表,如果大家覺得一個項目不錯,想繼續選選戶型、樓層等,可以參考銷控表。

  詢問銷售人員在售房源的特點及價格,快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用,無論售樓處現場有多火爆,銷控表最能反映該項目的銷售情況。

  • 4

    入住時間、物業、車位


      要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網絡、閉路監控系統是否能夠正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施是否能正常使用。收房入住時間是什么時候?

      問問物業公司是哪家?物業費如何收取?了解小區的車位數,車位是地上還是地下,車位的配比是多少?車位的收費標準,是否可售等詳細信息。

      除了咨詢以上這些問題,還要注意查看售樓處公示的“五證”,即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。這關系到購房者的合法權益能否得到保障,所以也要引起重視。

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