看房選房,究竟要看哪些?

  • 時間:2019-06-24 13:26 編輯: 來源: 閱讀:209
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摘要:一、首先看五證是否齊全“五證”、“二書”是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是

一、首先看五證是否齊全

“五證”、“二書”是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“五證”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

二、看產權年限

買房要注意土地的使用年限,一般為70年,也有40年或者50年的。年限是從開發商初拿到這塊地的時候算起,而經過后期的開發、出售,很多人在買到新房時,房屋的產權年限往往不足70年了。

三、看開發商資質和口碑

開發商的口碑、資質和實力是我們買房時要考慮的,開發商跑路,樓盤爛尾的事情并不少見。選擇那些在業內口碑好且成功開發多個樓盤的開發商,減少各種可能逾期交房、樓盤爛尾等風險的發生。

四、看小區區位交通、地段

去到售樓部實地看房,小區的區位交通圖都會放大展示,銷售人員會給購房者講解小區所在的區域、交通狀況以及周邊的規劃,諸如、商業、等方面的各種未來的規劃,甚至會說幾分鐘上X環、高速等。這方面,購房者們可以做一個大致的了解,但卻不可全盤相信。從區位圖上看,樓盤與各區的距離近,但實際卻不然。交通方面,還是自己對著百度地圖看下,測算下距離,或者自己實地考察下。

地段是決定房價高低的重要因素,這些地段的房子不能買:十字交叉路口旁,城市立交橋旁,高壓電塔、信號塔旁,加油站旁邊,玻璃幕墻,工廠,鐵路旁邊,周圍都是高層建筑,主臥室正對大路直線,陽臺和主臥對著尖角。

五、看小區周邊環境及配套

所謂“近朱者赤近墨者黑”,環境對人有著深刻的影響,尤其是小孩子。如果周邊環境吵鬧、人員打著赤膊說話粗魯、到處是黑車或者有色情場所,那么,想必治安環境也不好,人身安全存在隱患。買房要跟著市政配套走,選擇那些馬路寬敞周邊有路燈,治安環境好的區域。

周邊的配套同樣不可忽視,比如、醫療、商業等方面的配套。小區必須要有能夠滿足日常生活的商業配套,這樣生活會方便不少,配套不足,居住會相當不方便;基本的醫療配套設施不可缺少,這樣生病了可以得到及時醫治。

六、小區本身

1、看沙盤、選樓棟

沙盤是濃縮版的小區,通過沙盤看小區的整體布局和環境、小區內交通道路的分布狀況、小區的建筑密度、樓間距大小、綠化率、容積低、樓棟的朝向以及意向樓棟周邊的不利因素等,以選擇合適的樓棟。選擇樓棟,盡量避開垃圾站、變電站、化糞池和水泵房等,若小區未施行人車分流,則盡量避開車道的樓棟,減輕噪音、尾氣的污染。一般而言,小區樓王的位置是好的,直面景觀,且樓間距也大,而社區邊緣,馬路的房源則較差。

2、選樓層

多層或者小高層(注:7-11層的房子稱為小高層),一般而言樓層都不是很高,除開頂樓和底樓,買哪個樓層很容易作出選擇的。高層和超高層房屋(高層指12-30層,超高層指30層以上),由于樓層過高,可選擇范圍也廣。有人喜歡高樓層,也有人喜歡低樓層,每個人的喜好不一。在選樓層時,要考慮到樓層的利弊。如低樓層存在著采光通風不足、私密性差等缺點,但勝在樓層低,停電爬樓也方便;高樓層采光通風、視野、私密性均比較好,但停電停水麻煩,遇到電梯故障爬樓困難。選擇樓層時,要結合各個樓層的利弊以及家庭人口年齡和喜好等。

3、 選戶型

首選要明確自己選擇戶型的要求,是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透,再根據售樓部現有的戶型進行選擇。要注意的是,在選擇戶型時,還要看下該樓層的戶型分布圖,千萬別出現別人家的陽臺和你家陽臺挨著,能直接翻到你家來的情況發生。

4、看小區物業好壞

買房選房,物業不可忽視。所謂“買房一整子,物業一輩子”,好的物業意味著小區環境干凈整潔、進出小區嚴格按照門禁來、電梯會定期維修以保障運行安全、保安24小時巡邏……等。看物業好壞,可參考

買房選房,物業不可忽視。所謂“買房一整子,物業一輩子”,好的物業意味著小區環境干凈整潔、進出小區嚴格按照門禁來、電梯會定期維修以保障運行安全、保安24小時巡邏……等。要看物業好壞,看物業費定價是否適中,問清楚專業設施是否依靠專業公司,以及了解物業公司提供的服務項目等。

5、 留意小區人群結構居住的和諧環境,是需要小區的業主來共同維護。小區人群素質不高,不注意對電梯的維護,醉酒了就隨意踢打單元門或電梯等,給其他人造成安全隱患,又或者是隨意停車造成交通擁堵等。買房一定要了解小區的定位,并向置業顧問了解業主的受教育程度和人群的年齡構成等。

6、其它

同層排水是通過本層內的管道合理布局,徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛,不易發生堵塞,容易清理、疏通,排水噪音小且衛生器具的布置不受限制。買房時,要注意問清楚是否為同層排水,還要注意衛生間有無防臭彎頭,防臭彎頭可以減少臭味的散播。

房屋總價高,買房需謹慎。看房選房是一個持續且比較長久的過程,在買房時,要注意多看幾家,俗話說,貨比三家不吃虧,多問多比較,經驗以及感覺就會慢慢出來。當然,在買房前,必要的準備也是不可少的。


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